العقارات في تركيا

ما هو الطابو التركي ؟ مستند العقار التركي

ما هو الطابو في تركيا؟

الطابو أو ما يعرف بـ “سند الملكية” هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية ، ويحمل اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه. تتيح هذه الوثيقة للمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار، كما لا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.

ما الغاية والفائدة من معاملات الطابو

عندما تتملك عقاراً ما على الأراضي التركية أياً كان نوعه، تكون ورقة إثبات الملكية “الطابو” بمثابة الهوية الرسمية لهذا العقار، فبمجرد منح هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري للشخص تثبت حيازته لهذا العقار رسمياً.

كما تطلب هذه الوثيقة في بعض الدوائر الرسمية والحكومية، في إجراءات المعاملات المتعلقة بالعقار، من عمليات بيع وشراء وغيرها.

ويمكن لعدة أشخاص التملك في عقار واحد والمشاركة فيه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المتملكين.

ومن المفيد ذكره في هذا السياق، أنه إذا كان لك نسبة من عقار ما، أو شركاء في العقار الذي تملكه، يمكن ذكر نسبة كل شخص من العقار في الطابو، ويكون المالكون شركاء في كامل العقار، أي أنه لا يوجد جزء معين أو مخصص لشخص من العقار.

وتعطى ورقة سند الملكية “الطابو”، لشخص واحد فقط ولا تمنح نسخ منها لعدة اشخاص، وتكون فيها معلومات مفصلة عن حصة كل شخص من المالكين، وهنا يمكن للشخص الأجنبي عند شراء عقار في تركيا الحصول على “إقامة عقارية” يمكنه منحها أيضا لزوجته وأولاده.

كما أتاح قانون التملك الخاص بالأجانب لمالك العقار حق التقدم لنيل الجنسية التركية، إذا بلغ ثمن عقاره أو مجموع عقاراته 250 ألف دولار أميركي وفق شروط وقوانين محددة.

ولا بد هنا من التنويه إلى نقطة مهمة لطالما تشغل بال المستثمر أو المتملك في تركيا، وهي قضية التوريث، إذ إنه بموجب القوانين التركية التي تتيح حدوداً عالية من حرية التملك العقاري، كما أنها تضمن حق التوريث للعقار بشكل طبيعي، على خلاف الشائعات.

تعرف اكثر – ما هو الطابو التركي ؟

إذا قمت بشراء منزل في تركيا ، فلن تحصل على نسخة من عقد الشراء.

يمكنك الحصول على TAPU بدلاً من ذلك ، “سند ملكية”.

الطابو هو مستخرج من السجل العقاري التركي. سجل الملكية هذا ، المعروف أيضًا باسم مكتب طابو.

ستجد في الطابو باختصار المعلومات التالية: الموقع ، صورة للمالك ، نوع الطابو ، بيانات الملكية وبيانات الأرشفة

كيفية الحصول على سند الملكية ( الطابو التركي )

ماذا يعني الطابو / سند الملكية التركي؟

الطابو أو سند الملكية التركي هو مستند مهم للغاية يحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بملكية العقار.

يحتوي المستند أيضًا على معلومات حول المالك والممتلكات أيضًا

من الأهمية بمكان أن يفهم أصحاب المنازل ما هو موجود أساسًا في عملية نقل سند الملكية إلى جانب عيوبه.

من المهم أن تأخذ المشورة من محاميك حتى يتم إجراء جميع الفحوصات الإلزامية إذا تبين أن العملية دون المستوى المطلوب. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري عقارًا في تركيا على أمل الحصول على جنسية الدولة.

تعمل الشركة مع العديد من المحامين في جميع أنحاء تركيا ، لذلك سنكون قادرين على التوصية بمدير تنفيذي مناسب لك. بالإضافة إلى ذلك ، نقدم أيضًا حزمة استثمارية شاملة تضمن تنفيذ المعاملات بسلاسة من البداية إلى النهاية.

ما هي الأنواع المختلفة من سند الملكية التركي؟

يوجد نوعين من الطابو في تركيا

الطابو الأزرق

الأراضي التي يحقّ لصاحبها أن يقوم بأيّ عملٍ زراعيٍّ أو ما شابه مثل: (تربية المواشي أو تربية الدواجن)

ضمن الأرض المملوكة المخصّصة للعمل.

ويدعى سند التملك الذي يُعطى لهذا النوع من الأراضي (بالطابو الأزرق).

قد يواجه بعض أصحاب المنازل صعوبات عندما يتعين عليهم اتخاذ قرارات بناءً على البيع أو فيما يتعلق

بصيانة الممتلكات.

لن يكون أصحاب المنازل المحددون مؤهلين للحصول على قرض عقاري.

الطابو التركي الازرق
الطابو التركي الازرق
الطابو الأحمر

هو الطابو الخاصّ بالوحدات السكنيّة (منزل – فيلا – شقّة في تركيا – مكتب) وأيٍّ من الأراضي المدرجة تحت

المخطّط التنظيميّ للمدينة.

يمكن تسمية عنوان هذا التملك الحر باسم “kat irtifaki” أو اسم آخر “kat mulkiyeti” والذي يستخدم بشكل

رئيسي للأغراض السكنية أو التجارية. سيكون هناك مربع اختيار موجود في النموذج والذي سيحدد الفئة التي

توجد بها ملكيتك

الطابو التركي الاحمر
سند الملكية التركي الاحمر
الارتفاق الطابقي:

ُعرف أيضًا باسم عبودية البناء ، ويعني ذلك أساسًا أن العقار قيد التنفيذ. يعرض العنوان أيضًا تخصيصات الوحدات

في التطوير

2- سندات الملكية التامة : بالنظر إلى أن عملية التطوير الأولية قد اكتملت ، ستقوم السلطات البلدية المحلية بفحص

العقار فيما يتعلق بإكمال البناء. ثم يتم منح الترخيص ، والذي يسمى أيضًا برخصة الاحتلال أو الإسكان.

سيسمح الاسكان لهذا العنوان بالارتفاع والخطوة إلى الأمام والتي تسمى Kat Mülkiyeti ، أو سند الملكية الكامل.

بمجرد الحصول على هذا ، يمكن توصيل جميع المرافق الأساسية. بمجرد حصول المالك على هذا اللقب ،

سيكون للعقار رخصة إسكان (رخصة سكن) صادرة عن سلطات إدارة تخطيط المدن. تشجع الشركة جميع العملاء على

تولي هذا اللقب ، كما أننا نضمن حدوث ذلك أيضًا. خلاف ذلك ، سيتم ترك أصحاب المنازل في الإصلاح وقد يضطرون

إلى التعامل مع المساكن دون المستوى ، مما قد يمثل مشكلة في المستقبل إذا كان عليك إعادة بيعها

التحقق من سند الملكية التركي

فيما يتعلق بالفحوصات الإلزامية التي يتم إجراؤها ، يجب النظر في تخليص سند الملكية.

جميع السجلات المتعلقة بالرسوم والرهون العقارية والقيود الأخرى مذكورة في سند الملكية نفسه.

يمكن أن يتم ذلك من قبل المشتري ، أو محامي المشتري ، أو إذا كان لدى السلطة توكيل رسمي

كم تكلفة الطابو التركي ؟

ستكون هناك رسوم محددة تتعلق بمعاملات سند الملكية عندما يقوم صاحب المنزل بشراء أو بيع

العقارات في تركيا ،

رسوم نقل سند الملكية التركي: يشار إليها أيضًا باسم ضريبة الدمغة ، وهي 4٪ من سعر التكلفة

حتى 31 مارس 2019 ، تم تعيينه عند 3 ٪ وهو تخفيض مؤقت يمكن تمديده أكثر

عند اكتمال عملية تبادل سند الملكية التركي ، يمكن بعد ذلك سداد رسوم التحويل. عادة ، يعلن البائع عن قيمة البيع ،

ويدفع المشتري الرسوم

عملية الحصول على سند الملكية التركي

يجب تحديد موعد في مكتب سند الملكية المحلي. ستكون المستندات الإلزامية اللازمة لذلك هي بطاقة الهوية

التي تحتوي على الصورة وجواز السفر النشط الحالي.

يتفق الطرفان على قيمة إعلان للمعاملة وبالتالي تمكين تطبيق رسوم الدمغة. سيتم دفع هذا من قبل العميل.

عادة ما يتم دفع رسوم الطوابع باستخدام التحويل البنكي

سيتم توقيع سند الملكية التركي من قبل البائع ، وسيتلقى المشتري إيصالاً باستلام مقابل الشراء. قد يشمل ذلك

أيضًا تأكيدًا على نقل الملكية دون أي نوع من الإكراه

ثم يوقع المشتري / العميل على سند الملكية التركي ويقبل الملكية الممنوحة له / لها ، إلى جانب الرسوم التي

تأتي معها

الطابو التركي والجنسية عن طريق الاستثمار

إذا كان الفرد على استعداد لاستثمار مبلغ 400 ألف دولار على عقار تركي ،

فسيحصل على جواز السفر التركي دون أي عقبات.

عندما يتقدم العميل بطلب للحصول على الجنسية في هذا الشرط ، سيتم وضع مبلغ مع سند الملكية مما يعيق نقل سند الملكية التركي (البيع) لمدة تصل إلى 3 سنوات. مع أخذ ذلك في الاعتبار ،

توصي الشركة جميع المستثمرين الحريصين على الحصول على جنسية الدولة أن يضعوا في اعتبارهم

أن العنوان “نظيف” وخالٍ من أي رهون عقارية متراكمة.

 

رسوم السجل العقاري – رسوم الطابو في تركيا

يُعدّ رسم السجل العقاري (الطابو) من البنود الهامّة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، لأنها دفعة ليست بالقليلة، إذ تبلغ 2 بالمئة من سعر العقار، تفرضها الدّولة على كلّ من البائع والمشتري.

وعلى الرّغم من عدم وجود نصّ واضح وصريح في هذا السياق، إلاَّ أنّه يتمّ تحميل مصاريف الرّسوم عادة على الطرف المشتري، أي أن المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري، فعلى سبيل المثال: إذا كان سعر العقار 200 ألف ليرة تركية، فسوف تبلغ قيمة رسم الطابو 8 آلاف ليرة تركية!

لذلك لا بد من أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار، والاتفاق مقدّماً بين الطرفين، حول طريقة سداده بوضوح بين البائع والمشتري.

وفي حالة وجود وسيط بين البائع والمشتري، فلا بد من تحديد العمولة التي سوف يحصل عليها الوسيط، إلى جانب النفقات المترتّبة عند تسديد رسوم بيع العقار.

كلّ ما سبق من معلومات تفصيليّة يؤكّد مدى أهمية الثّقافة العقاريّة السّليمة قبل الإقبال على الاستثمار العقاري، وهنا تكمن فائدة خدمة الاستشارات العقارية في تركيا.

مهندس خالد

مدير الموقع التقني و مسؤول العلاقات الخارجية ( المسافرون العرب )

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى